|
 Een verbouwing is meer dan alleen een schilder, loodgieter of timmerman inschakelen. We zetten de belangrijkste juridische aspecten van een verbouwing op een rijtje.
Bij een verbouwing is het belangrijk dat je let op de volgende aandachtspunten, ook als je geen bouwvergunning nodig hebt. Zo voorkom je het risico dat je een verbouwing moet terugbrengen in de oude staat, met alle financiële gevolgen van dien.
1. Gemeente
Neem altijd contact op met je gemeente, voordat je begint met bouwen. Doe dit ook in het geval dat je van tevoren al weet dat je geen bouwvergunning nodig hebt. Mogelijk heb je namelijk wel andere vergunningen nodig. Denk daarbij aan een milieuvergunning, kapvergunning of sloopvergunning. Als je wel een bouwvergunning nodig hebt, dan zal de gemeente je bouwaanvraag aan het bestemmingsplan en de bouwverordening toetsen. Ook wordt getoetst aan de welstandscriteria.
2. Bouwbesluit
Controleer of je bouwplannen voldoen aan de eisen uit het Bouwbesluit. In het Bouwbesluit zijn de minimale technische eisen vastgelegd waaraan bouwwerken in Nederland moeten voldoen.
3. Waterschap
Als je gaat bouwen in de buurt van water of een dijk, dan kunnen er weer andere voorwaarden van toepassing zijn. Neem in zo'n geval contact op met je waterschap en niet met de gemeente.
4. Monumentenwet
Als je woning als rijksmonument wordt aangemerkt, brengt dat met zich mee dat je als eigenaar met beperkingen te maken kunt krijgen. Alle aanpassingen en wijzigingen (dus ook sloop, aanbouw en reconstructie) zijn namelijk in beginsel vergunningplichtig, zowel binnen als buiten. Je dient in elk geval over een Monumentenvergunning te beschikken.
5. Buren
Houd bij je bouwplannen altijd rekening met de buren. Ook als de gemeente een bouwvergunning heeft afgegeven, kunnen je buren nog bezwaar maken. Het is daarom altijd verstandig om vooraf met je buren te overleggen. Daar komt bij dat je te maken krijgt met de regels van het burenrecht, zoals uitzicht op de buren en scheidingsmuren.
Bron: Jurofoon
|
